Musluk (batarya)
Perlatör temizliği ve conta gibi küçük bakımlar genellikle kiracıya; eskiyen batarya veya duvar içi tesisat arızası genellikle ev sahibine aittir.
Kiracı; elektrik, su, ısınma gibi kullanım giderlerini ve olağan kullanım için gereken temizlik ile küçük bakım masraflarını öder. Ev sahibi; büyük arızaları, tesisat ve yapısal onarımları, demirbaş yenilemeyi üstlenir. Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeden sorumlu değildir.
| Masraf | Genellikle | Neden |
|---|---|---|
| Elektrik, su, doğalgaz ve internet faturaları | Kiracı | Kullanım giderleri, sözleşmede aksi yoksa kiracıya aittir. |
| Aidatın işletme kısmı: temizlik, kapıcı, ortak alan elektriği | Kiracı | Günlük kullanımdan doğan ortak giderlerdir. |
| Aidat içindeki demirbaş, yenileme ve yatırım payı | Ev sahibi | Asansör yenileme, çatı, mantolama gibi kalıcı işler. |
| Ampul, conta, perlatör, duş başlığı, sigorta gibi küçük tamiratlar | Kiracı | Olağan kullanım için gereken temizlik ve küçük bakım giderleri. |
| Kombi yıllık bakımı | Duruma göre | Sözleşmeye ve yerel âdete göre değişir; uygulamada çoğu zaman kiracı yaptırır. |
| Kombi değişimi veya kullanımdan doğmayan büyük arıza | Ev sahibi | Evin kullanıma elverişli tutulması ev sahibinin yükümlülüğüdür. |
| Duvar içi su veya elektrik tesisatı arızası | Ev sahibi | Yapısal ve kalıcı nitelikte arıza. |
| Çatı akıntısı, dış cephe, yalıtım | Ev sahibi | Binanın yapısına ilişkin işler. |
| Kiracının kırdığı cam, çizdiği parke, bozduğu eşya | Kiracı | Kusurdan doğan zarar kiracıya aittir. |
| Olağan eskime: solan boya, yıpranan zemin | Ev sahibi | Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeden sorumlu değildir. |
| Zorunlu deprem sigortası (DASK) | Ev sahibi | Poliçe konut sahibi adına yapılır. |
| Evle birlikte kiralanan beyaz eşyanın arızası | Duruma göre | Kullanımdan doğmayan arıza genellikle ev sahibine; kusur varsa kiracıya. |
Perlatör temizliği ve conta gibi küçük bakımlar genellikle kiracıya; eskiyen batarya veya duvar içi tesisat arızası genellikle ev sahibine aittir.
Kullanımdan kaynaklanan tıkanma kiracıya; eskimiş veya kırık gider borusu ev sahibine aittir.
Filtre temizliği ve değişimi kiracıya; evle birlikte kiralanan davlumbazın motor arızası genellikle ev sahibine aittir.
Kiracının kendi cihazıysa tümü kiracıya aittir. Evle birlikte kiralandıysa kullanımdan doğmayan arızalar ev sahibine aittir.
Kiracının kendi cihazıysa tümü kiracıya aittir. Ankastre ve evle birlikte kiralandıysa kullanımdan doğmayan arızalar ev sahibine aittir.
Kiracının kendi cihazıysa tümü kiracıya aittir. Evle birlikte kiralandıysa kullanımdan doğmayan arızalar ev sahibine aittir.
Temizlik kiracıya; ankastre fırının kullanımdan doğmayan arızası genellikle ev sahibine aittir.
Temizlik kiracıya; ankastre ocağın arızası ve gaz bağlantısı genellikle ev sahibine aittir.
Elektrik tesisatı ve priz arızası genellikle ev sahibine aittir. Kiracının kusuruyla kırılan priz kiracıya aittir.
Ampul değişimi kiracıya; tesisat, duy ve anahtar arızası genellikle ev sahibine aittir.
Gevşeyen vidayı sıkmak gibi küçük işler kiracıya; eskimeden doğan arıza ev sahibine, kiracının kırdığı parça kiracıya aittir.
Küçük ayarlar kiracıya; eskiyen ray ev sahibine, kiracının kusuruyla kırılan ray kiracıya aittir.
Yağlama ve vida sıkma kiracıya; kapı veya kasa değişimi (kiracının kusuru yoksa) ev sahibine aittir.
Şamandıra ayarı gibi küçük işler kiracıya; rezervuar mekanizmasının eskimesi ve zemin bağlantısı sızıntısı genellikle ev sahibine aittir.
Düzenli temizlik kiracıya; yıllanmış silikonun yenilenmesi ve alta geçen su kaçağının onarımı genellikle ev sahibine aittir.
Izgara temizliği kiracıya; motor ve elektrik arızası genellikle ev sahibine aittir.
Hava alma ve temizlik kiracıya; petek veya vana değişimi ev sahibine aittir.
Yıllık bakımın kimde olduğu sözleşmeye ve yerel âdete göre değişir; uygulamada çoğu zaman kiracı yaptırır. Kombi değişimi ve kullanımdan doğmayan büyük arızalar ev sahibine aittir.
Filtre temizliği kiracıya; evle birlikte kiralanan klimanın arızası genellikle ev sahibine aittir.
Conta temizliği kiracıya; doğrama arızası ve cam değişimi (kiracı kırmadıysa) ev sahibine aittir.
Kiracının kendi taktığı korniş kiracıya aittir. Çıkarken açılan delikler için sözleşmeye bakın.
Izgara temizliği kiracıya; boru tıkanıklığı ve binanın yağış hattı ev sahibine veya yönetime aittir.
Sigorta gibi küçük parçalar küçük tamirat sayılabilir; pano ve tesisat yenileme ev sahibine aittir.
Vana değişimi ev sahibine aittir.
Tesisat değişikliği ev sahibine ve yetkili firmaya aittir. Doğalgaz aboneliğini kiracı kendi adına yapar.
Gömme dolap ev sahibinin demirbaşıdır; küçük ayarlar kiracıya, eskime ev sahibine aittir.
Kullanım kiracıya; evle birlikte kiralanan cihazın değişimi ve büyük arızası genellikle ev sahibine aittir.
Başlık, spiral ve conta değişimi küçük tamirat sayılır; genellikle kiracıya aittir.
Süzgeç temizliği kiracıya; boru arızası ev sahibine aittir.
Olağan eskime ev sahibine; kiracının kusuruyla oluşan çizik ve su hasarı kiracıya aittir.
Kiracı olağan kullanımdan doğan eskimeden sorumlu değildir; olağan dışı kirlenme ve hasar kiracıdan istenebilir. Sözleşmedeki boya maddesine bakın.
Barel değişimi kiracının kendi güvenlik tercihi olabilir; kilit gövdesi ve kapı arızası ev sahibine aittir.
Bina ortak sistemi yönetime; daire içi ahizenin eskimesi ev sahibine aittir.
Kiracı kendi güvenliği için takabilir; pil değişimi kullanan kişiye aittir.
Kayış gibi küçük parçalar kiracıya; motor ve kasa arızası ev sahibine aittir.
Modem çoğunlukla aboneye veya servis sağlayıcıya aittir; ev sahibini ilgilendirmez.
Olağan temizlik kiracıya; kiracının kusuruyla oluşan kırık ve yanık kiracıya, eskime ev sahibine aittir.
Bu sayfa genel bilgi içindir, hukuki danışmanlık değildir. Uyuşmazlıklarda bir avukata danışın.